【企业】

融创重回港股通 连续三天涨幅超170%

(资料图)

9月4日—9月6日三天，融创中国股价连续大涨，累计涨幅超过170%，成功脱离“仙股”。究其原因，在市场端，近期“认房不认贷”等稳楼市措施相继出台，市场迎来多重利好，地产股整体走高；在企业层面，融创壹号院项目于9月3日开盘，首日总认购金额超56.2亿元。此外，于9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单。

看点：在政策带动下，资本市场热情高涨，就融创而言，脱离“仙股”迎来逆转实属不易，目前企业在销售端短期内也有所转变，后续仍抓住一线城市销售机会，加速回款，同时也需要寻找更多的融资渠道来增厚企业的财务“安全垫”。

【市场】

多家银行公布存量房贷利率调整细则

9月7日-8日，包括工行、农行、中行、建行、邮储银行等超10家银行接连发布开展存量首套住房贷款利率调整的公告，对调整范围、申请方式以及调整规则进行了详细说明。关于此次调整范围，四大行给出明确的限定标准，贷款发放时间或合同签订时间需在2023年8月31日以前，并且发放贷款时已经被认定为首套住房（包含“认房不认贷”政策后，符合首套住房贷款标准的）。关于利率调整规则，大体为2022年5月15日前发放的最低调整至LPR，之后的最低调整至LPR-20BP，在调整方式上，如果贷款时归为存量首套住房的，四大银行将于9月25日起并主动进行批量下调，无需客户申请，如果“二套转首套”需新发放贷款置换的，需要主动联系贷款经办机构。

看点：本次下调更利好“二套转首套”购房人群，此前部分地区尤其是一线城市二套房贷利率加点数偏高，购房时利率甚至在6%以上，此时银行降低房贷利率，能减轻购房者的月供，进而激发其消费动力。

上海调整住房公积金购买存量房最长贷款期限

9月7日，上海市出台《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》，明确所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

看点：此前房龄较大的二手房，贷款期限一般较短，居民还款压力较大，此次政策出台后，可贷款的期限延长，很大程度减少还贷压力，以加快此类房源消化。

南京四区内购房不再需要购房证明

9月8日，据“南京发布”消息，为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，南京市在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，结合市情实际，明确自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

看点：截至目前，南京已经全面取消限购。恰巧近两日，多家银行发布关于下调存量首套个人住房贷款利率调整的相关细则，也将给予南京房地产市场更大的政策辅助，进一步促进楼市交易。

深圳向港澳居民放松商办物业限购

9月7日，据中国房地产报消息，目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民开放，而且不限套数。此前，根据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房。境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围。

看点：目前，深圳商业写字楼空置率较高，商务公寓也面临较大的去化压力，此时放松限购，将吸引大量港澳人士前来深圳投资，有助于提振商业市场活力；此外，也能加速推进公寓项目去库存，改善投资企业的资金状况。

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